あなたの家計診断と人生設計>住宅ローンをどう選ぶか

住宅ローンについては、ネットや本などで
「金利が固定のタイプか、変動タイプか」といった話がいつも
つきまといますが、私自身の経験から感じたことは、

★ローン総額が少ない、家計の収支で貯金が出来て、
　繰上げ返済が急ピッチで実行できる。

といった場合は、変動タイプ（例えば5年、10年間は固定金利
でそれ以降は変動する）で対応してもよい。

★子供が多くて、今後教育費がかかってくる、貯蓄があまり
　できない。

といった場合は、将来的な金利上昇のとき対応できなくなる
ので、固定タイプがよい。
と思っています。

現在は低金利ですが、長い先インフレなどで急激な金利上昇
のリスクは考えておかねばなりません。その時にはすべて
ローン残高を繰り上げ返済できるぐらいの貯蓄の余裕が必要
です。

将来の安全性を考えれば、「固定金利の住宅ローン」が
望ましいと思います。
いま、2年とか3年しか金利が固定されていないタイプの
住宅ローンで支払いをしている方は、いまのうちに借り換えで
固定金利型に変更したほうが無難だと思います。